越界X2二期创意园区属于什么类型的项目？

越界X2二期创意园区是位于上海市徐汇区小木桥路456号的城市更新项目，由原中国科学院声学研究所东海研究站改造而成，于2016年竣工。这座园区定位为复合型文创空间，集创意办公、艺术展陈、潮流商业于一体，是工业遗存与现代设计融合的典范。园区由5栋建筑合围而成，中庭设有公共花园绿地，营造出绿色舒适的创意氛围。其独特的红砖清水立面保留了科研建筑的历史骨架，同时注入了现代文艺气息，成为徐汇区创意产业的新地标，为创意工作者和企业提供了展示才华与发展的专业平台。

越界X2二期创意园区的交通和地理位置如何？

越界X2二期创意园区位于上海市徐汇区小木桥路456号，地处徐汇区核心地带，地理位置优越，周边商业配套成熟，餐饮、购物、娱乐设施一应俱全，为企业员工提供了丰富的生活便利。园区紧邻徐家汇商圈，周边交通网络发达，地铁与公交线路密集，出行十分便捷。这种优越的区位优势使其成为创意企业、广告传媒、科技企业等行业的理想选址，既享受了城市核心资源的便利，又保持了文创园区所需的独立性与创意氛围，是商务与创意结合的理想之地。

越界X2二期创意园区的建筑和设计有什么亮点？

越界X2二期创意园区的建筑和设计是其核心亮点之一，由国际知名建筑设计团队倾力打造，充分体现了工业遗存改造与现代创意的完美融合。园区保留了原研究站的红砖清水立面和科研建筑骨架，外立面采用红砖清水设计，彰显了历史的沉淀与现代的文艺气息。项目整体规划由5栋建筑合围而成，中庭公共花园绿地盎然，营造出舒适惬意的绿色空间。这种设计不仅保留了建筑的历史价值，还通过现代手法注入了创意活力，打造了一个集办公、艺术、商业于一体的复合空间，成为上海城市更新的成功案例。

越界X2二期创意园区适合哪些类型的企业入驻？

越界X2二期创意园区已吸引了一批优质企业入驻，覆盖轨道交通、广告传媒、食品科技、实业投资等多个领域，包括上海金山铁路有限责任公司、上海希施罗广告有限公司等。这种企业类型的多样性既体现了项目对不同行业的包容性，也反映出其“文创+实业”的复合定位。园区特别适合创意设计、广告传媒、科技创新、文化艺术等领域的成长型企业，同时也欢迎实业投资企业入驻。园区通过定期举办行业论坛、创意市集等活动，促进企业间的灵感碰撞与业务合作，为入驻企业提供了一个充满活力的创意生态圈，是创意产业发展的理想平台。

越界X2二期创意园区有哪些配套设施和服务？

越界X2二期创意园区配备了完善的配套设施和服务，满足企业办公和生活的全方位需求。园区内共有200个车位，月租金为900元/个，方便企业员工停车。空调系统采用VRV空调，配备独立电表计费，租户可24小时自主控制开关，灵活控制能耗成本。交通方面，园区设有2部客梯和1部货梯，确保货物运输高效便捷。网络覆盖电信、联通双线路，保障企业通讯畅通。此外，园区内设有艺术展览区与创意交流区，定期举办各类活动，同时周边餐饮、购物、娱乐设施成熟，为企业提供了丰富的商业配套和便利的生活环境，是兼具功能性与创意性的现代化园区。

徐汇这个有花园的办公地，租金低至奶茶钱

📍 越界X2创意园区 · 上海 · 徐汇区 · XHS

前中科院声学所改造保留红砖立面与科研骨架送阳光房+小花园

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📍行政最怕租到“画饼”办公地，我们团队去年踩过坑，水电费算不清，最后成本翻倍。后来搬到徐汇这个老厂房改造园区，才明白「拎包入住」是真实存在的！ 💡360平1楼，朝东有展示面，小花园直接当团建场地用。VRV空调按人头计费，电费比写字楼省30%。园区还配200个车位，停车比楼下商场便宜一半。 🚇12号线小木桥路站2分钟，楼下就是星巴克。最绝的是定期有创意市集，行政采购都能直接淘到定制办公用品，比1688还省心！说白了，就是用奶茶钱租了个带花园的创意空间。

项目

越界X2创意园区

区域

上海 · 徐汇区

面积

360平米

租金

5.5元/日/平方米（可谈，底价详询）

地址

小木桥路456号

大黄儿（1）

经纪人

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房源要点 · 越界X2创意园区

面积360平米㎡，价格5.5元/日/平方米，朝向朝东，楼层1层，地址小木桥路456号

面积 360平米㎡

价格 5.5元/日/平方米

朝向朝东

楼层 1层

地址小木桥路456号

越界X2创意园区详细项目介绍

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