同样是五十人的团队，实际需要的办公室面积可能相差很大。销售团队更重视会议和接待，研发团队可能需要安静工区，管理层较多的企业还会增加独立办公室。

先确定固定空间

列出必须保留的会议室、老板间、电话间、茶水区和储物空间。这些面积不会随着工位密度一起缩小，是判断办公室是否真正够用的基础。

再考虑未来半年

如果团队正在招聘，不要只按今天的人数选房。可以预留少量工位，或者选择能够在同楼层扩租、灵活分割的空间，减少短期再次搬迁的成本。

最后看实际户型

面积相同的两个办公室，柱网、采光面、进深和消防通道都可能不同。数字只能帮助初筛，最终应结合平面图和现场动线判断能够落下多少工位。

向顾问提供当前人数、半年后的预计人数、会议室数量和必须保留的功能区，通常比只说一个面积范围更容易匹配到合适房源。