打工人发现没？上海办公楼市场最近有点“回暖”的苗头。根据世邦魏理仕7月14日发布的报告，二季度办公楼新增供应约26.1万平方米，净吸纳量16.8万平方米，环比增长14%，而且这已经是连续六个季度增长。我直接原地起跳，这数据是不是意味着租金要涨了？先别急，净吸纳量增长说明已使用面积确实在增加，但租金走势还取决于新增供应、空置率和业主竞争强度，需求回暖和租金上涨并不必然同步，这点得搞清楚。
更值得关注的是，同期商务园区租赁中，TMT行业需求占比高达48.6%。这意味着科技企业正在成为办公市场复苏的重要驱动力。你有没有发现，现在找办公室，科技园区总是最先满租的？TMT占比这么高，说明科技产业密集区域的资产韧性更强，但也意味着业主对少数行业周期的暴露增加了。所以啊，xx才是真正让人留下的理由，还得看行业结构。
净吸纳量连续增长是积极信号，但新增供应仍在释放，不能据此判断租金已见底。打工人选办公室，除了看租金，还得看地段、配套和舒适度，毕竟办公室是人类第二生活空间嘛。