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竞园450㎡办公室出租

北京 · 朝阳区 · 北京市朝阳区广渠路3号院

房源信息更新于 2026年08月13日

独立门头彰显品牌形象可注册办公适合企业落户竞园

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告诉顾问团队人数、预算和入驻时间，先确认房源状态，再安排带看。

出租面积450㎡可初步规划约37–56人

租金参考3.8元/平米具体报价和付款方式可咨询顾问

月租参考确认面积后可计算方便快速判断是否符合预算

装修情况现场确认家具、网络和交付清单可提前确认

办公室实景

先看看空间和装修是否符合预期

通过实景图了解格局与装修；采光、噪音、电梯和通行动线，可咨询顾问。

房源详情

判断这套办公室是否适合你的团队

出租面积450㎡

可初步容纳约37–56人，具体取决于空间布局

租金参考3.8元/平米

便于比较同楼盘和同区域的其他办公室

月租参考确认面积后可计算

告诉顾问团队人数和预算，可进一步核算租金及其他费用

适合团队约37–56人

会议室和独立办公室越多，可安排的工位会相应减少

楼层 / 房号一号库东北角二层

预约时可让顾问确认具体房号和电梯动线

装修情况现场确认

家具、网络和交付清单可在带看前确认

朝向采光现场确认

建议在日常办公时段查看采光和室内噪音

可入住时间与顾问确认

顾问可结合装修需求确认最快入驻日期

租赁预算

这套办公室每月大概需要多少租金

租金参考3.8元/平米

出租面积450㎡

月租参考确认面积后可计算

告诉顾问团队人数和预算，可进一步核算租金及其他费用。做最终预算时，还可以让顾问一起确认物业费、停车费、装修投入和免租期。

选房建议

什么样的团队更适合这套办公室

团队规模与布局

适合希望兼顾开放工位、会议室与独立办公室的成长型团队。

按当前面积可初步安排约37–56人，还可以根据会议室、独立办公室和公共区域的需要调整布局。

现场带看建议

工位区的采光、柱网和实际可用空间
早晚高峰的电梯等待时间
空调开放时间、网络条件和加时费用
租金、物业费、免租期及付款方式

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房源补充介绍

它老底子是北京供销总社的棉麻仓库，50多年历史，当年北京人买布都得靠这儿。后来市场经济一来，布票作废，仓库就冷清了。但你看这地方，虽被岁月磨得破破烂烂，却硬是没消失，像不像我们这行。总有些老底子，经历风浪才能沉淀出价值。2007年改造时，设计团队玩了个绝的，把“天人合一”的东方理念跟现代创意结合，把老库房改造成现在这样，既有工业遗风的硬朗，又有创意空间的灵动。现在这450平空间，独立门头，注册办公两不误。不少摄影、传媒大厂都看中这儿，比如Getty Images、全景视觉这些国际巨头都扎堆儿在这儿。最近听说2024年园区还搞了3场助农活动，把农户拉进来办市集，把“生产+加工+文旅+服务”全产业链玩明白了。企业选址啊，得看长远，这地方既有历史底蕴，又有现代活力，还能蹭上文化创意的产业氛围，你说值不值。

竞园楼盘介绍

竞园（北京）图片产业基地位于北京市朝阳区广渠路3号，前身为北京供销社棉麻仓库，占地面积10万平方米，建筑面积6万平方米。竞园于2007年4月开始改造，2008年6月完成改造并投入使用。改造后的竞园成为集拍摄制作、图片交易、展览展示、创意设计、行业培训、版权保护、行业标准制定与发布为一体的文化创意产业集聚区。竞园目前容纳了各类文化创意企业100家，骨干企业20家，如全球最大的图片库美国的GETTY IMAGES、法国的GAME IMAGES以及中国的全景视觉等国际国内知名骨干企业。2008年7月，竞园被朝阳区认定为文化创意产业集聚区。竞园的前身是拥有50多年历史的北京供销总社棉麻仓库，曾是北京人民生活布匹的主要来源。改革开放后，市场体制发生了变化，人们不再需要用计划分配的布票到供销社去买布，仓库也就变得不再那么重要，被挤进了历史的角落。这座棉麻仓库虽已被岁月风蚀得千疮百孔，但终究没有消失，印证着过去的人潮涌动和曾经的落寞。竞园自开园以来，吸纳了摄影、传媒、广告、演艺方面的多个知名机构入驻，集聚了大量国内外先锋摄影师以及艺术家，建立了具有浓郁时尚气息且风格迥异的创意工作室。此外，竞园还积极参与各类文化活动和社会服务。2024年…

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