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团结湖独栋1600㎡办公室出租

北京 · 朝阳区东三环团结湖 · 北京市朝阳区团结湖北路

房源信息更新于 2026年08月12日

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该项目位于朝阳区东三环团结湖板块，独栋2层建筑，总面积1600平，附带2000平私家院落。公共区域配备开放式办公区、会议室、洽谈室、接待区及茶歇区等完整办公设施。

独栋2层建筑拥有2000平私家院落配套齐全含会议室茶歇区团结湖独栋

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告诉顾问团队人数、预算和入驻时间，先确认房源状态，再安排带看。

出租面积1600㎡可初步规划约133–200人

租金参考4.5元/平；45元/㎡/采暖季具体报价和付款方式可咨询顾问

月租参考确认面积后可计算方便快速判断是否符合预算

装修情况现场确认家具、网络和交付清单可提前确认

办公室实景

先看看空间和装修是否符合预期

通过实景图了解格局与装修；采光、噪音、电梯和通行动线，可咨询顾问。

房源详情

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出租面积1600㎡

可初步容纳约133–200人，具体取决于空间布局

租金参考4.5元/平；45元/㎡/采暖季

便于比较同楼盘和同区域的其他办公室

月租参考确认面积后可计算

告诉顾问团队人数和预算，可进一步核算租金及其他费用

适合团队约133–200人

会议室和独立办公室越多，可安排的工位会相应减少

楼层 / 房号2层 / 12号楼

预约时可让顾问确认具体房号和电梯动线

装修情况现场确认

家具、网络和交付清单可在带看前确认

朝向采光现场确认

建议在日常办公时段查看采光和室内噪音

可入住时间与顾问确认

顾问可结合装修需求确认最快入驻日期

租赁预算

这套办公室每月大概需要多少租金

租金参考4.5元/平；45元/㎡/采暖季

出租面积1600㎡

月租参考确认面积后可计算

告诉顾问团队人数和预算，可进一步核算租金及其他费用。做最终预算时，还可以让顾问一起确认物业费、停车费、装修投入和免租期。

选房建议

什么样的团队更适合这套办公室

团队规模与布局

适合需要整层办公、总部展示、研发协作或多部门集中布局的中大型团队。

按当前面积可初步安排约133–200人，还可以根据会议室、独立办公室和公共区域的需要调整布局。

现场带看建议

工位区的采光、柱网和实际可用空间
早晚高峰的电梯等待时间
空调开放时间、网络条件和加时费用
租金、物业费、免租期及付款方式

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房源补充介绍

该项目位于朝阳区东三环团结湖板块，独栋2层建筑，总面积1600平，附带2000平私家院落。公共区域配备开放式办公区、会议室、洽谈室、接待区及茶歇区等完整办公设施。项目地处团结湖公园周边，该区域历史可追溯至50年代初期，1980年团结湖南一条的两栋小楼成为北京首个公开发售商品房社区。园区形式布局，停车免费，与朝阳高新技术企业协会同楼办公，可享受专业团队协助申请政府资金补贴及企业优惠政策。当前阶段的选择逻辑应当是兼顾办公功能与品牌展示。独栋属性适合注重企业形象与空间私密性的企业，院落设计可满足户外交流需求。若考虑中长期稳定运营，项目的物业服务能力与政策支持资源尤为关键。可以关注的细节包括备用电量预留与垂直交通效率。建议结合企业发展阶段，判断是否需要配置展示型前场。更适合注重运营效率与品牌外显的轻资产型企业使用。其空间弹性具备一定策略调整可能，适合多场景办公需求。在多区域布局策略中，该项目作为备选资源具有参考价值。关注这个项目的话私…

团结湖独栋楼盘介绍

团结湖独栋的历史可以追溯到50年代初期，当时二道沟建起了平房居民区。1958年，团结湖公园开始建设，并因此得名“团结湖”，公园于1986年正式对游人开放。比如，北京市朝阳区朝阳北路219号的一幢独栋办公楼在2022年因无人报名而流拍，起拍价为4.5亿元。此外，团结湖地区的老旧小区在改造过程中也经历了“涅槃重生”，从破旧到焕然一新，提高了居民的安全感和幸福感。在入驻企业方面，长租企业自如在团结湖开设了北京首家线下门店，提供更直接的接待与服务，并为周边居民提供便民服务。然而，团结湖地区的部分住宅小区建筑时间较早，是典型的“老破小”聚集地，这反映了该地区在租赁住房市场“老破小供给”与“高品质需求”之间的错配。总的来说，团结湖独栋不仅在建筑和房地产开发方面有着丰富的历史，还承载了许多企业的入驻和变迁故事。

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