北影传奇科创园 290平 南向露台 展厅办公

北影传奇科创园位于北京市朝阳区广渠路北侧，是北京电影学院在全国设立的首个文化艺术文化创意园区。园区总建筑面积达3万平方米，为影视制作提供了全方位的服务设施。项目地上二层，总面积290㎡，适合展厅与办公空间。一层家具展厅遗留，设有独立卫生间与茶水区；二层为开放式办公区，包含3个隔断间，分别用于老板办公室、经理室及财务室。南向大露台面积达100㎡，采光极好，可作为休闲或展示空间。产权属于国企，可注册公司，签约年限2年起。电费1.36元/度，水费9.5元/吨，物业费0.36元/平米·天，停车费300元/月或3000元/年，临时停车4元/小时。园区前身主要经营餐饮休闲业，后按照疏解非首都功能、构建“高技术”产业结构的要求，转型升级为文创产业。目前园区已吸引多家大型企业商谈，未来将打造成为集产业要素、品牌活动为一体的综合服务齐全的国际化影视全产业文创园。园区内设有7500平方米的多用途剧院影棚，可拍摄电影、电视剧，也可作为音乐会、话剧、舞蹈等各类演出的场地。北影传奇科创园致力于打造一个集影视作品全产业链于一体的经济全球化影视作品全产业文创园，覆盖从资产引入、早期艺术创意、筹拍股权融资、内外景选择及拍摄、视频后期制作、展示传播、发售播映到影视剧衍生品产品研发等各个环节，集聚全产业链内40多种相关细分领域。此外，园区还提供从产品到服务平台的一站式服务，为影视媒体人、移动互联网创业者、设计方案精锐等提供全方位的支持。若考虑中长期视角，项目的物业服务能力尤为关键，建议优化租户引导策略，以提升品牌调性。可以关注的细节包括备用电量预留与垂直交通效率。