高新产业园长租续约，租金收益稳了
📍 合肥创新产业园 · 上海 · 长宁区 · XHS
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谁懂啊，做商业地产策划这么多年，最看重的就是资产稳定性。最近看到华夏合肥高新REIT那个案例，简直一语中的。核心租户直接续租到2028年，这等于给REITs现金流上了一道保险锁。说实话，现在市场这么动荡，能有这种长租锁定，比啥都实在。
第一眼是不喜欢的，因为觉得租金打个8折有点亏。但真的没必要纠结这点，人家享受的是整个园区的优惠政策，而且33,673平米的面积，这种体量的租户本身就是稀缺资源。合肥国家大学园转由子公司接手合同，操作上更规范了，对REITs来说风险更低。
从办公空间测评角度看，这种产业园模式特别适合研发型企业。356,837平米的总建面，22栋独立办公楼，企业可以根据团队规模灵活选择。配套用房和车库设计得也很到位，不像有些写字楼光顾着好看，实用功能跟不上。
但真的没必要只盯着租金收益，这种长租模式带来的稳定性才是真正让人留下的理由。现在很多企业选址，最怕的就是租期短了要搬家，租期长了又怕市场变化。合肥创新产业园这种模式，相当于给企业吃了一颗定心丸。
