广渠路196平创意办公 南向采光 3隔断工位
📍 菁英梦谷 · 北京市 · 朝阳区东四环广渠路百子湾 · XHS
原枫林家具厂改造文创园
空中花园与铁轨景观廊道
录影棚与高级服装定制配套
广渠路菁英梦谷项目地处朝阳区东四环广渠路百子湾区域，由原枫林家具厂改造而成，占地3万平方米的文创产业园由AECOM设计，融合工业风与现代创意。园区内铁轨景观廊道、玻璃幕墙垂直绿化区、展示集装箱群等创意景观，形成独特艺术氛围。196平单元南向采光，3隔断可容纳12个工位，交付状态灵活。园区配套录影棚、空中花园、咖啡店、便利店、健身房及高级服装定制服务，满足多元需求。立体停车场解决停车难题。
交通方面，紧邻地铁7号线百子湾站，步行可达，11路、35路、23路、455路等多条公交线路直达园区门口。周边聚集科技、影视、设计等企业，如北京七娱世纪文化传媒、安瑞影视文化等，形成年轻化产业生态。项目起租两年，押三付三或押二付六，随时起租，含物业费及发票。
建议优化空间布局以适应创意产业需求，作为备选资源具有参考价值。更倾向于以开放交流为导向的布局思路，适合追求艺术氛围与高效办公的企业。
