三年内如何平衡办公成本与人才留存?

📍 郎园vintage · 北京 · 朝阳区 CBD 国贸 · XHS
CBD核心区低密度办公环境 园区绿化率超15% 配套中西餐厅与健身房 正对电梯稀缺整层 南北朝向采光优越
在人才争夺战白热化的今天,企业选址的决策链条正在被重新定义。郎园vintage的实践表明,办公空间的“非工位价值”已成为影响人才流动的关键变量。作为北京文创园市级示范园区,这里通过保留老厂房的红砖墙与爬山虎等历史元素,创造了CBD中罕见的低密度办公体验。这种对城市记忆的尊重,不仅形成了独特的空间叙事,更在无形中提升了企业的文化吸引力。当互联网科技与金融投资类企业自发选择在此聚集时,一个现象级案例就此形成——办公场所不再仅仅是生产工具,而是成为企业品牌与人才价值观的载体。园区通过举办Calling艺术节、戏剧节等文化活动,构建了“工作-生活-创意”的闭环生态,这种场景化运营模式,正在改写传统写字楼的价值评估体系。企业在此获得的不仅是物理空间,更是一个持续产生内容与话题的开放平台。随着2024年底“国际音乐会客厅”战略的落地,五大功能板块的协同效应将进一步强化,形成人才与产业的双重虹吸效应。这种从“空间租赁”到“场景运营”的升级,或许正是破解成本与人才留存悖论的新路径。未来,当企业将办公场所视为人才体验的前沿阵地时,CBD的办公生态或将迎来新一轮分化。

项目全景 · 郎园vintage

郎园Vintage位于北京市朝阳区郎家园6号院,这里曾是北京万东医疗设备厂的厂房。随着北京CBD中心区的开发建设,这片区域内的工厂逐步拆迁或外移。2008年,北京万东医疗设备厂在市政规划下搬离了郎家园6号院,次年,首创置业(现首创城发集团)接手此地,着手打造文创园区品牌。 郎园Vintage于2011年改造完成并投入使用,园区占地面积约为12万平方米,建筑面积近30000平米,容积率接近1.3。园区保留了原有厂房的结构和风格,同时融入了现代设计元素,实现了历史与现代的完美结合。园区前身为1950年代的郎家园老厂区,经过精心改造,如今已成为一个集创意办公、艺术展览、时尚购物、娱乐休闲为一体的多功能文化创意产业园区。 郎园Vintage以延续历史、引领未来为宗旨,对上世纪50年代至80年代的十余座砖墙老厂房进行改造,遵循“城市记忆”、“低碳环保”、“数字化园区”三大改造理念,打造CBD国际时尚创意狩猎区。园区内保留了红砖墙上的爬山虎,这些元素使其成为继798、南锣鼓巷后首家郎园Vintage风格的“潮人膜拜圣地”。 郎园品牌自诞生起便致力于打造城市公共文化空间,为大众提供公共文化服务。从电影放映、文化沙龙到话剧演出、戏剧节、图书市集等文化活动,通过十几年的文化内容耕耘,郎园Vintage逐渐成了北京的文创地标之一。郎园品牌也陆续孵化出北京市级文化产业园区——郎园Park和北京市首批新消费品牌孵化基地——郎园Station等园区。 2024年底,郎园Vintage正式宣布转型为“国际音乐会客厅”,围绕产业链上下游规划建设“音乐创作与制作中心、版权交易中心、科技创新中心、国际交流中心、教育与培训中心”五大功能板块,力图打造一个完整的音乐产业生态闭环。近年来,园区通过举办Calling艺术节、非遗音乐专场、戏剧节等活动,积累了较强的音乐内容策划与资源整合能力。 郎园Vintage的运营过程中也伴随着一些争议和八卦。首创置业在2009年时通过北京产权交易所从北京医药集团手中获得这一资产,并公开宣称将做土地一级开发,但4年过去了,土地一级开发音信全无,一个郎园Vintage却运营得红红火火。赵强(化名)是北京医药集团的一名员工,曾参与过2009年的这场蹊跷的资产转让,他表示:“说是要配合北京市整体规划,政府也要求我们退出,集团做了很大牺牲让出了这块核心区的土地,但是现在一级开发没做,反而做起了文创园,怎么都想不明白。”

核心亮点

  • CBD核心区低密度办公环境
  • 园区绿化率超15%
  • 配套中西餐厅与健身房
  • 正对电梯稀缺整层
  • 南北朝向采光优越

基础参数

参考面积
420平米
参考租金
8.7元/㎡/天含物业含发票
楼宇/楼栋
郎园vintage
地址
北京市朝阳区

关键词

#郎园vintage#北京#朝阳#CBD#企业选址#写字楼#职场#办公室#文创园区#低密度办公#人才留存#产业生态

* 页面信息仅供参考,最终以现场勘察与商务条款为准;提交需求可获取《可租清单》《楼层平面图》《报价单》与政策补贴匹配结果。

北京郎园vintage的常见问题与介绍

  • Q:郎园Vintage是什么类型的文创园区?

    郎园Vintage位于北京市朝阳区郎家园6号院,原为北京万东医疗设备厂的厂房,经过首创城发集团的改造,现已成为一个集影视娱乐、文化科技、文化金融、文化传媒、设计服务和创意餐饮配套于一体的综合性文创园区。它不仅保留了上世纪50年代至80年代的老厂房风貌,还融入了“城市记忆”、“低碳环保”和“数字化园区”三大改造理念,成为国家文化产业创新实验区内具有市场价值的产业发展平台和文化传媒高端园区。郎园Vintage的成功转型,体现了城市更新与文创产业融合的独特价值。

  • Q:郎园Vintage的地理位置和交通情况如何?

    郎园Vintage地处北京市朝阳区的核心地带,紧邻CBD中心区,地理位置极为优越。周边交通网络发达,地铁和公交线路密集,方便快捷的出行条件为入驻企业和访客提供了极大的便利。这种区位优势不仅提升了园区的商业价值,也使其成为文化创意产业的重要聚集地。优越的地理位置和便捷的交通条件,使得郎园Vintage成为北京文创产业的一张亮丽名片。

  • Q:郎园Vintage的建筑设计和改造亮点有哪些?

    郎园Vintage的建筑设计和改造充分体现了对历史的尊重与未来的引领。园区对上世纪50年代至80年代的十余座砖墙老厂房进行了精心改造,保留了其独特的时代原貌,同时融入了现代设计元素。改造过程中遵循“城市记忆”、“低碳环保”和“数字化园区”三大理念,既保留了老厂房的历史韵味,又注入了新的活力。这种独特的建筑风格和改造理念,使得郎园Vintage成为北京文创园区中的佼佼者,展现了历史与现代的完美融合。

  • Q:哪些类型的企业适合入驻郎园Vintage?

    郎园Vintage以其独特的文创氛围和优质的公共服务,吸引了众多文化创意产业企业入驻。主要业态包括影视娱乐、文化科技、文化金融、文化传媒、设计服务和创意餐饮配套等六大类别。知名企业如索尼音乐、啊哈娱乐、卡酷传媒等均已入驻,形成了强大的产业聚集效应。适合入驻的企业类型主要是那些注重创意、文化和科技融合的企业,尤其是那些希望在高端文创环境中发展的公司。郎园Vintage为这些企业提供了一个充满活力和创意的优质平台。

  • Q:郎园Vintage有哪些配套设施和文化活动?

    郎园Vintage不仅提供完善的商业配套设施,如创意餐饮、零售店铺等,还定期举办各类文化活动,如电影放映、文化沙龙、话剧演出、戏剧节和图书市集等,丰富了园区的文化内涵。例如,2025年春季举办的北京图书市集,吸引了众多出版机构和好书汇聚一堂,成为文化爱好者的重要聚集地。这些配套设施和文化活动,不仅提升了园区的综合服务水平,也使其逐渐成为北京的文化地标之一,为都市新贵提供了一个充满时尚亮点的新都市商业及社交生活中心。

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