上地核心｜独角兽楼｜1295平

说实话，西二旗这片儿办公楼我踩盘踩了不下二十家，但弘源·首著大厦真的让我眼前一亮。谁懂啊，之前这里是新奥特大厦和数字传媒大厦，外立面看着都老气横秋的，2020年弘毅投资接手后彻底大变样，现在这“数码像素”主题设计，走在里面就像进了未来科技馆。 不夸张地说，这楼改造前的样子和现在比，简直判若两楼。中庭屋顶全打开装了玻璃顶，谁懂啊，北京写字楼采光好的太少了，这里中午不用开灯。我直接原地办公了好久，就为了拍采光效果。外立面那方格玻璃幕墙，阳光下blingbling的，我直接原地办公了好久。 比起租金价格，我更在意这楼的“得房率”=工位实际使用空间。80%使用率在区域里算不错的了，1295平西南朝向，下午三四点阳光正好洒进来。交付标准也很实在，品质装修拎包入住，连空调都是工作日8:30-19:00定时开放，不用自己折腾。 配套才是真正让人留下的理由。员工餐厅、Tims咖啡、和合谷、西部马华拉面、煲仔皇，下楼就能解决所有问题。贝壳、滴滴这些独角兽都选这里，好楼不看租金看“呼吸感”。谁懂啊，打工人最怕饿肚子还要跑远路。 交通方面，地铁13号线/清河站、昌平线/西二旗站步行10-15分钟，虽然不算直达但好在有楼巴接驳。固定车位600元/月、非固定350/月，比起周边动辄上千的算良心价了。好楼不看地段看“通勤细节控”，这里的电梯等待时间控制在1分钟内，我直接原地办公测了好几天。 好楼不看面积看“配套服务”，这里的首层商业街把园林“汀步”用得特别妙，方砖作汀步、石子代替流水，中午休息坐那里晒太阳，我直接原地办公了好几个小时都不想走。