懋隆文创园560㎡独栋带院落 东西通透 层高4米 前庭后院
📍 懋隆文化产业创意园 · 北京 · 朝阳区常营三间房慈云寺 · XHS
纯一层独栋带10平米小院子
影视公司遗留精装修
东西通透采光极佳
说实话，懋隆文创园这560平米的独栋空间，谁懂啊！正对园区主路，每天推开窗就是一片绿意，比在格子间憋着强太多。不说别的，光这10平米的小院子，就够我们下午茶晒太阳了。
不说价格，先说硬指标：东西通透的格局，早上阳光能从东边照到西边，下午又是西晒的温暖。层高4米，吊顶后净高还有3.2米，比普通写字楼高出一截。影视公司留下的精装修，隔断、地板、灯具都是现成的，拎包就能办公。
配套上，园区集中供暖45元/季/平米，比自己烧锅炉省心多了。停车费900元/季度，非固定车位但园区不大，基本随到随停。水电费分开算，水9.5元/吨，电1.31元/度，账单清晰不糊涂。
但真的没必要纠结租金，这楼是真正让人留下的理由。懋隆文创园本身就在朝阳区三间房，离慈云寺地铁站也就10分钟步行距离。园区里入驻的都是文化企业，隔壁就是懋隆艺术馆，展示明清到当代的工艺品，中午溜达一圈就当文化熏陶了。
我直接原地办公的理由是：这楼有灵魂。不是千篇一律的玻璃幕墙，而是保留老厂房的工业风，红砖墙、钢架结构，拍宣传片都省布景。小院子还能种点花草，养条狗，比在写字楼养绿植实在多了。
不夸张地说，比起租金，我更在意办公环境的“呼吸感”。这楼才是真正让创意流动的空间，建议文化、设计类公司重点考虑。有感兴趣的，可以约我喝咖啡细聊，带上你的办公室需求清单。