真房｜得实大厦 |200-400平｜灵活分租

得实大厦位于北京海淀区上地东路，是区域内典型的功能复合型写字楼。楼宇完成于2000年，由香港得实集团开发，承载着中关村科技园区早期发展的记忆。作为一家专注于针式打印机业务的高科技企业，得实集团在1992年成立后逐步扩展到计算机硬件、个人健康服务、LED照明等多个领域，其“百年老店”的愿景与楼宇的稳健气质相得益彰。 项目最大功能亮点在于200-400平米的可分租空间设计，更倾向于以“按需租用”为导向的布局思路。这种场景价值体现在灵活办公空间的适应性上，能够精准匹配不同规模企业的阶段性需求。例如，滴滴出行在2014年入驻时，正是利用了这种可分割性，从早期的二十几个工位扩展到整层办公，完成了业务从出租车到快车、顺风车、大巴、代驾等多元领域的快速迭代。 空间组织逻辑较为清晰，六层北区1200平米的整层空间可根据客户要求自由分隔，商务设施齐全，包括1部客梯和2部货梯，停车位超过90个。周边配套成熟，餐饮、超市、酒店等生活设施步行可达，同时享受中关村科技园区内的相关优惠政策。作为备选资源具有参考价值的是，得实信息科技（北京）有限公司作为香港得实集团的全资子公司，在此专注于电信和互联网领域的研发运营，其工信部颁发的全国电信增值业务经营许可证资质，侧面印证了楼宇对科技企业的适配性。 从企业选址角度看，得实大厦的“成本精准控制”是终极卖点。在租金带宽方面，更倾向于以“分租模式”为导向的定价策略，避免了传统整层租赁的固定成本压力。对于初创期和成长期的科技企业，这种模式提供了试错空间；对于稳健发展型企业，则可作为拓展期选址备选项。楼宇的“空间组织逻辑较为清晰”特点，使其在联合办公与独立办公的过渡阶段尤为适用。