真房｜青创IP工厂｜2000平｜1600元｜改造旧厂房值吗？
📍 青创IP工厂 · 北京 · 朝阳区 · XHS
原中青印刷厂改造的工业风创意空间
毗邻798艺术区
融合数字传媒与内容生产
多功能会议中心
适合创业团队与活动举办
青创IP工厂位于朝阳区酒仙桥东路1号院M6，坐落在中关村电子城创新产业园内。这里的前身是中青印刷厂，如今被改造成一个融合工业遗存与现代创意的办公社区。2000平方米的空间，足够容纳一个中型团队或多个创业公司。改造保留了厂房原有的高大空间结构，裸露的砖墙与金属管道营造出独特的工业风氛围，这种设计在追求个性的互联网公司中很受欢迎。\n\n交通方面，这里毗邻798艺术区，距离地铁14号线将台站约1.5公里，有公交直达。对于员工通勤来说，酒仙桥一带的公共交通不算特别便利，但周边有多个成熟社区，居住人口密集，骑共享单车或自驾通勤还算方便。\n\n空间规划上，这里主打多功能复合使用。一层设有“融合之境”会议中心，曾举办过团中央的党建活动，说明场地规格和硬件设施都不错。二层及以上是开放式办公区，可根据需求灵活分割。公共区域包括休闲区、小型展览空间，甚至还有户外露台，适合团队建设或产品发布会。\n\n从企业运营角度看，这种改造园区有几个优势：租金比传统写字楼低，空间可塑性强，园区氛围年轻化。这里已经吸引了不少数字传媒和影视特效公司入驻，比如参与制作《哪吒之魔童降世》的团队，说明产业链配套正在形成。\n\n不过也要注意，老厂房改造在消防、电路等基础设施上可能不如新建写字楼完善。作为创业者，我更关心的是实际使用成本——1600元/月/人的价格在北京算中等偏下，但需要确认是否包含物业、水电等杂费。\n\n对于初创公司，这里最大的价值在于生态资源。园区经常举办“青创北京”这类活动，对接政府资源和产业链上下游。欧阳佳豪这样的创业案例也证明，这里能提供从资金到市场的全方位支持。\n\n最后提醒选址决策者：工业风办公室虽然好看，但要考虑员工体验。高挑空空间冬天可能更冷，夏天更热，空调成本可能比普通写字楼高20%。建议实地考察时重点关注采光、通风和隔音效果，这些细节直接影响团队效率。