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双桥·DREAM 2049文创园550㎡办公室出租

北京 · 朝阳区双桥 · 朝阳区双桥地铁站旁三间房南里四号院

房源信息更新于 2026年08月20日

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该独栋位于二层，面积550平，精装修，带院子，坐北朝南，设有8个隔断，适合多种办公布局。550平独栋精装。

550平独栋精装带院子坐北朝南8个隔断

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告诉顾问团队人数、预算和入驻时间，先确认房源状态，再安排带看。

出租面积550㎡可初步规划约45–68人

租金参考3.9元（含物业费、发票）具体报价和付款方式可咨询顾问

月租参考确认面积后可计算方便快速判断是否符合预算

装修情况精装修家具、网络和交付清单可提前确认

办公室实景

先看看空间和装修是否符合预期

通过实景图了解格局与装修；采光、噪音、电梯和通行动线，可咨询顾问。

房源详情

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出租面积550㎡

可初步容纳约45–68人，具体取决于空间布局

租金参考3.9元（含物业费、发票）

便于比较同楼盘和同区域的其他办公室

月租参考确认面积后可计算

告诉顾问团队人数和预算，可进一步核算租金及其他费用

适合团队约45–68人

会议室和独立办公室越多，可安排的工位会相应减少

楼层 / 房号二层独栋

预约时可让顾问确认具体房号和电梯动线

装修情况精装修

家具、网络和交付清单可在带看前确认

朝向采光朝南

建议在日常办公时段查看采光和室内噪音

可入住时间与顾问确认

顾问可结合装修需求确认最快入驻日期

租赁预算

这套办公室每月大概需要多少租金

租金参考3.9元（含物业费、发票）

出租面积550㎡

月租参考确认面积后可计算

告诉顾问团队人数和预算，可进一步核算租金及其他费用。做最终预算时，还可以让顾问一起确认物业费、停车费、装修投入和免租期。

选房建议

什么样的团队更适合这套办公室

团队规模与布局

适合成长型企业、区域总部，或需要较多会议与协作空间的团队。

按当前面积可初步安排约45–68人，还可以根据会议室、独立办公室和公共区域的需要调整布局。

现场带看建议

工位区的采光、柱网和实际可用空间
早晚高峰的电梯等待时间
空调开放时间、网络条件和加时费用
租金、物业费、免租期及付款方式

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房源补充介绍

双桥·DREAM 2049文创园，位于朝阳区双桥地铁站旁，占地530亩，是国家文化产业创新实验区核心区的重要门户。园区前身是始建于上世纪50年代的北京生物制品研究所，历史可追溯至1919年，见证了新中国卫生事业的发展。建筑群落保留了前苏联式工程建筑风貌，由著名设计师戴念慈先生设计，增添独特韵味。园区以“创意生态”为理念，致力于打造互联网+时代的复合型众创集聚区。涵盖创意设计、动漫游戏、演艺娱乐、文化传媒等八大产业，自2016年运营以来，已吸引100多家文化设计、出版、数字传媒企业进驻，累计创造产值上百亿元。该独栋位于二层，面积550平，精装修，带院子，坐北朝南，设有8个隔断，适合多种办公布局。周边配套设施完善，包括美食一条街、朝阳1919小剧场、华丹艺术酒店等，满足日常消闲娱乐需求。临近地铁八通线双桥站，多条公交线路经过，通勤便捷。对于注重创意氛围和高效运营的企业，该项目具备一定的结构优势和运营潜力，是拓展期选址的优选资源。

双桥·DREAM 2049文创园楼盘介绍

DREAM 2049国际文创产业园位于北京市朝阳区三间房南里4号院，前身是始建于上世纪50年代的北京生物制品研究所。园区占地面积530亩，建筑面积约6万平方米，建筑群落保留了上世纪的建筑风貌，包括多幢挑高5米至7米的厂房和独立楼房。DREAM 2049文创园的历史可以追溯到1919年，当时为北洋政府中央防疫处的一部分，后成为新中国卫生事业发展的基石。1998年，生研所设立了天坛生物制品公司，并在2005年成为新型疫苗国家工程研究中心的主要组成部分。2015年，生研所的生产研究基本停止，园区开始向文化创意产业转型。园区的设计理念源自世界创意经济之父约翰·霍金斯的“创意生态”理论，致力于打造适合互联网+时代的复合型众创集聚区。园区内保存了大量苏式建筑，并设有高空间独立楼房，适合创意设计、影视传媒、动漫游戏、演艺娱乐、文化传媒等八大产业。自2016年投入运营以来，DREAM 2049文创园吸引了大量文化、影视、互联网、设计及相关产业企业及资源，成为朝阳区文化创意产业自主创新试验区的璀璨新星。园区内有一系列标志性建筑，如“1919小剧场”，这些工业符号都保留下来成为时代的印记。DREAM 2049文创园不仅是一个物理空间的集合，更…

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