京果商厦
建筑物立面
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京果商厦楼盘介绍
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"#$%"#$%京果商厦位于北京市海淀区四道口区域，由两座三层建筑组成，紧邻京张高铁和城铁13号线。其地下及地上1至3层以餐饮和商超为主，原本的建筑结构相对简单。然而，在2012年，京果商厦在“平改坡”的名义下，违规加建了4至5层，增加了约17000平方米的违法建设。这些违建被用于出租，主要用于体育健身和课外培训等业态，导致该区域环境秩序混乱，居民反映强烈。
北京市果品有限公司成立于1956年，是一家具有悠久历史的果品经营企业。2005年，公司完成了产权制度改革，北京市供销合作总社成为控股股东。公司拥有多个大中型项目，包括四道口京果商厦、玉泉营果品冷库、天宇小商品市场和德外大街京果大厦等。在果品经营方面，公司建立了稳定的货源渠道和销售网络，长期以来承担着全国两会、国内国际重大活动、各大宾馆和机关团体的果品配送任务。此外，公司还专注于各种水果原汁、原浆的研发和生产，拥有日本进口的水果加工生产线和先进的杀菌和无菌灌装设备，产品常年出口日本。
在违建问题上，京果商厦的违法建设在2018年引起了海淀区人民法院的审理，最终被认定为未依法取得建设工程规划许可证的违法建筑。2021年6月4日，北下关街道综合行政执法队作出了《限期拆除决定书》并送达违法当事人。经过多次实地走访、调查取证和协调，2022年7月14日，北下关街道对京果商厦4至5层的违法建设启动了强制拆除，并于2022年10月拆除完毕。整个拆除过程中，京果商厦多次阻挠，但最终拆违工作顺利完成，并追缴了960余万元的费用。
京果商厦内还入驻了一些有趣的企业，例如北京东方百合医疗美容门诊部，这是一所经北京市海淀区卫生和计划生育委员会审批成立的医疗美容门诊部，设有多个临床和医技科室，提供多种美容整形服务。
总之，京果商厦在经历了一系列的历史变迁和违建问题后，依然保持着其在商业和社会中的重要作用，同时也在不断调整和改进，以适应新的市场需求和法律法规的要求。
北京京果商厦的常见问题与介绍
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Q：京果商厦是什么级别的商业项目？
京果商厦位于北京市海淀区四道口区域，由两座三层建筑组成，定位为区域性商业综合体，主要涵盖餐饮、商超、体育健身和课外培训等业态。虽然其建筑结构相对简单，但作为北京市果品有限公司旗下的重要项目，京果商厦在区域内具有一定的商业影响力。然而，由于2012年违规加建4至5层导致的违法建设问题，其商业定位曾受到质疑，直到2022年违法建筑被彻底拆除后，才逐步回归合规经营。整体而言，京果商厦属于中低端商业项目，其核心价值在于服务周边居民和满足基础消费需求，而非高端商业定位。
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Q：京果商厦的地理位置和交通便利性如何？
京果商厦地处北京市海淀区四道口区域，紧邻京张高铁和城铁13号线，地理位置优越，交通较为便利。周边公交线路密集，能够快速连接海淀区的其他核心区域，如中关村、学院路等。然而，由于违法建设问题曾导致区域环境秩序混乱，一定程度上影响了其商业氛围和交通便利性的发挥。随着2022年违法建筑的拆除，京果商厦的交通环境得到了改善，重新成为区域内重要的商业节点。总体来看，京果商厦的区位优势明显，适合周边居民和通勤人群的日常消费需求。
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Q：京果商厦的建筑设计和改造历史是怎样的？
京果商厦最初由两座三层建筑组成，建筑结构相对简单，主要功能为餐饮和商超。然而，在2012年，商厦以“平改坡”为名义违规加建了4至5层，增加了约17000平方米的违法建设，用于出租体育健身和课外培训等业态。这一改造严重违反了城市规划法规，导致区域环境秩序混乱。2018年，海淀区人民法院对此违建问题进行了审理，并于2021年6月下达《限期拆除决定书》。经过多次协调和执法行动，2022年7月启动强制拆除，同年10月拆除完毕。整个改造和拆除过程反映了京果商厦在建筑合规性上的曲折历史，也体现了城市管理对违法建设的零容忍态度。
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Q：京果商厦适合哪些企业或人群入驻？
京果商厦目前主要入驻的企业和业态包括餐饮、商超、体育健身、课外培训以及医疗美容等。例如，北京东方百合医疗美容门诊部是其中较为知名的企业，提供多种美容整形服务。从适合人群来看，京果商厦主要面向周边社区居民、通勤人群以及基础消费群体。其商业定位偏向中低端，适合中小型企业和个体经营者入驻，尤其是对租金成本敏感的业态。随着违法建筑的拆除，京果商厦的合规性得到提升，未来可能吸引更多合规企业和品牌入驻，进一步丰富其商业生态。总体而言，京果商厦更适合服务型企业和基础消费业态，而非高端商业或企业总部。
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Q：京果商厦的违建问题是如何解决的？
京果商厦的违建问题始于2012年，当时商厦在“平改坡”名义下违规加建了4至5层，增加了约17000平方米的违法建设，用于出租体育健身和课外培训等业态。这一问题在2018年引起了海淀区人民法院的审理，最终被认定为未依法取得建设工程规划许可证的违法建筑。2021年6月4日，北下关街道综合行政执法队下达《限期拆除决定书》，并多次进行实地走访、调查取证和协调。尽管商厦多次阻挠，2022年7月14日，北下关街道仍启动了强制拆除，并于同年10月拆除完毕。整个拆违过程中，执法部门不仅完成了拆除任务，还追缴了960余万元的费用，体现了对违法建设的高压打击态度。这一事件也为其他商业项目敲响了警钟，强调了合规经营的重要性。